Section 8住房選擇券：2026年指南
本指南介紹跟隨租戶使用的住房選擇券（Housing Choice Vouchers），通常稱為Section 8。它幫助符合條件的家庭租住私人房屋。住房管理機構會計算你需要承擔的房租和公用事業費用；常見的30%是按調整後的月收入計算，並不是每次工資的固定比例。
當地住房管理機構開放等候名單時提出申請。如果獲選並獲批，再尋找項目認可的房屋。你的自付費用通常以調整後月收入約30%為起點，但實際金額必須由主管機構計算。資金有限，因此通常需要排隊。
Section 8如何運作
你選擇私人出租房，由住房管理機構審核租金是否合理以及房屋是否達標。機構根據依法調整後的家庭收入、支付標準和公用事業費用津貼計算補助。如果租金超過支付標準，你需要承擔的部分可能更高。首次租用超過該標準的房屋時，自付部分通常不得超過調整後月收入的40%。簽約前，請索取書面的房租及公用事業費用計算明細。
誰可能符合條件
資格主要取決於收入、家庭人數和居住地。住房管理機構採用HUD按當地收入中位數制定的收入檔次：
- 很低收入 — 不超過當地收入中位數的50%（大多數住房券發給這一群體）。
- 極低收入 — 請使用HUD公佈的、適用於你的地區和家庭人數的極低收入限額。該限額包含法定調整，不能自行簡單按30%計算。新受助家庭還適用收入定向分配規則。
由於這些限額與 當地 收入掛鈎，各縣的具體金額不同。當地住房管理機構會公佈你居住地目前的限額。
ⓘ 需要瞭解
接受補助的家庭成員需要具備美國公民身份或屬於HUD認可的非公民類別；僅有合法居留身份並不能確定資格。機構還會審核適用的收入、資產及背景審查規則，並檢查擬租住房。
收入限額如何確定
HUD每年依據當地收入中位數，為各都會區和縣設定收入限額。因此，全國沒有統一金額：$40,000在房價高的城市可能屬於“很低收入”，在農村縣卻可能遠高於限額。使用下方HUD官方收入限額查詢工具，查找你所在地區的標準。
來源： 各地區收入限額 — HUD
等候名單
許多人沒有預料到這一點：申請需求遠高於住房券數量，所以多數地區設有 等候名單，部分地區在名單滿額後停止接受申請。等候可能長達數月或數年。幾點建議：
- 名單一開放就申請，不要拖延。
- 你可以向多個住房管理機構申請。如果申請時並不住在某機構的轄區，問清獲批後的前12個月是否必須在該轄區使用住房券。
- 及時更新聯繫方式，否則可能失去排隊資格。
- 詢問 優先規則 — 許多名單優先考慮退伍軍人、殘障人士、家庭或無家可歸者。
如何申請
- 找到當地公共住房管理機構（PHA）。 使用下方HUD目錄，找到負責你所在地區的機構。
- 確認等候名單是否開放。 如已開放，立即申請。如已關閉，記下可能重新開放的時間，同時考慮其他地區的申請。
- 提交申請。 你需要提供收入、家庭成員和聯繫方式。申請免費。
- 排隊期間保持聯絡暢通。 回復每一封來信，地址改變後及時更新。
- 獲選後完成後續程序。 確認資格，記下住房券的找房截止日期。如需延期，在到期前詢問。住房和補助都必須獲主管機構批准，之後才會開始付款。
來源： 查找當地住房管理機構 — HUD
核查參考來源： HUD：住房券租戶指南; HUD：按收入定向分配補助的規則.
常見問題
Section 8和公共住房一樣嗎？
不一樣。公共住房與跟隨租戶的住房選擇券是不同項目。本指南介紹用於獲批私人出租房的租戶住房券。與房產綁定的Section 8補助只能用於指定房產；租戶住房券要轉至其他地區也需要機構批准，並可能有最初居住地要求。
為甚麼需要排隊？
資金有限，住房券不足以滿足所有符合條件的人。因此，盡早申請以及向多個機構申請很有幫助。
房東可以拒收住房券嗎？
取決於居住地。有些州和城市禁止僅因租戶使用住房券而拒租，有些地區則沒有這種規定。當地住房管理機構可以解釋適用規則。
申請需要付費嗎？
向住房管理機構申請住房券或加入等候名單都是免費的。不要付錢購買所謂的名額或加快獲選。私人房東可能另外收取合法的租客審查費或押金；請問清入住時有哪些費用需要自行承擔。
最近更新：2026年9月8日。發現信息過時？援助項目會變化，申請前請務必向主管機構確認。