Section 8住房选择券：2026年指南
本指南介绍跟随租户使用的住房选择券（Housing Choice Vouchers），通常称为Section 8。它帮助符合条件的家庭租住私人房屋。住房管理机构会计算你需要承担的房租和公用事业费用；常见的30%是按调整后的月收入计算，并不是每次工资的固定比例。
当地住房管理机构开放等候名单时提出申请。如果获选并获批，再寻找项目认可的房屋。你的自付费用通常以调整后月收入约30%为起点，但实际金额必须由主管机构计算。资金有限，因此通常需要排队。
Section 8如何运作
你选择私人出租房，由住房管理机构审核租金是否合理以及房屋是否达标。机构根据依法调整后的家庭收入、支付标准和公用事业费用津贴计算补助。如果租金超过支付标准，你需要承担的部分可能更高。首次租用超过该标准的房屋时，自付部分通常不得超过调整后月收入的40%。签约前，请索取书面的房租及公用事业费用计算明细。
谁可能符合条件
资格主要取决于收入、家庭人数和居住地。住房管理机构采用HUD按当地收入中位数制定的收入档次：
- 很低收入 — 不超过当地收入中位数的50%（大多数住房券发给这一群体）。
- 极低收入 — 请使用HUD公布的、适用于你的地区和家庭人数的极低收入限额。该限额包含法定调整，不能自行简单按30%计算。新受助家庭还适用收入定向分配规则。
由于这些限额与 当地 收入挂钩，各县的具体金额不同。当地住房管理机构会公布你居住地目前的限额。
ⓘ 需要了解
接受补助的家庭成员需要具备美国公民身份或属于HUD认可的非公民类别；仅有合法居留身份并不能确定资格。机构还会审核适用的收入、资产及背景审查规则，并检查拟租住房。
收入限额如何确定
HUD每年依据当地收入中位数，为各都会区和县设定收入限额。因此，全国没有统一金额：$40,000在房价高的城市可能属于“很低收入”，在农村县却可能远高于限额。使用下方HUD官方收入限额查询工具，查找你所在地区的标准。
来源： 各地区收入限额 — HUD
等候名单
许多人没有预料到这一点：申请需求远高于住房券数量，所以多数地区设有 等候名单，部分地区在名单满额后停止接受申请。等候可能长达数月或数年。几点建议：
- 名单一开放就申请，不要拖延。
- 你可以向多个住房管理机构申请。如果申请时并不住在某机构的辖区，问清获批后的前12个月是否必须在该辖区使用住房券。
- 及时更新联系方式，否则可能失去排队资格。
- 询问 优先规则 — 许多名单优先考虑退伍军人、残障人士、家庭或无家可归者。
如何申请
- 找到当地公共住房管理机构（PHA）。 使用下方HUD目录，找到负责你所在地区的机构。
- 确认等候名单是否开放。 如已开放，立即申请。如已关闭，记下可能重新开放的时间，同时考虑其他地区的申请。
- 提交申请。 你需要提供收入、家庭成员和联系方式。申请免费。
- 排队期间保持联络畅通。 回复每一封来信，地址改变后及时更新。
- 获选后完成后续程序。 确认资格，记下住房券的找房截止日期。如需延期，在到期前询问。住房和补助都必须获主管机构批准，之后才会开始付款。
来源： 查找当地住房管理机构 — HUD
核查参考来源： HUD：住房券租户指南; HUD：按收入定向分配补助的规则.
常见问题
Section 8和公共住房一样吗？
不一样。公共住房与跟随租户的住房选择券是不同项目。本指南介绍用于获批私人出租房的租户住房券。与房产绑定的Section 8补助只能用于指定房产；租户住房券要转至其他地区也需要机构批准，并可能有最初居住地要求。
为什么需要排队？
资金有限，住房券不足以满足所有符合条件的人。因此，尽早申请以及向多个机构申请很有帮助。
房东可以拒收住房券吗？
取决于居住地。有些州和城市禁止仅因租户使用住房券而拒租，有些地区则没有这种规定。当地住房管理机构可以解释适用规则。
申请需要付费吗？
向住房管理机构申请住房券或加入等候名单都是免费的。不要付钱购买所谓的名额或加快获选。私人房东可能另外收取合法的租客审查费或押金；请问清入住时有哪些费用需要自行承担。
最近更新：2026年9月8日。发现信息过时？援助项目会变化，申请前请务必向主管机构确认。